Zgłoszenie rozbiórki jest wystarczające dla budynków, do których nie było wymagane pozwolenie na budowę. Wtedy tylko planowanie realizacji takiego przedsięwzięcia zgłaszamy do właściwego organu administracyjnego, czyli na przykład do starostwa powiatowego. W zgłoszeniu dokładnie określamy rodzaj planowanych prac rozbiórkowych. Przeczytaj: Prace wykończeniowe w domu: etapy i kolejność prac. Warunki budowy domku letniskowego na działce. Podstawowym warunkiem wybudowania domu letniskowego jest lokalizacja działki na terenie zabudowy letniskowej bądź rekreacyjnej, który musi być objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Budowa komina, Gdańsk. 270 zł do 450 zł. Cena, Budowa komina systemowego z wkładem ceramicznym na zewnątrz z otworem , 6m. Budowa komina, Czechowice-Dziedzice. 360 zł do 600 zł. Cena, Montaż komina zewnętrznego do kominka, połączenie z kominkiem, 1 komin do 1 kominka 150 m3. Budowa komina, Górno. 2700 zł do 4500 zł. Ogrodzenie jest zwieńczeniem budowy domu: pozwala stworzyć jedną, spójną całość, którą będziemy nazywać posesją. Bez względu na to, czy w grę wchodzi nowa działka, czy zmiana starego płotu montaż ogrodzenia to duże przedsięwzięcie, wymagające odpowiedniego przygotowania, wyboru materiału oraz sprawdzonej ekipy fachowców. Dodatkowe informacje do dokumentów: Uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę może wymagać przedłożenia, wymaganych przepisami szczególnymi, pozwoleń, opinii, uzgodnień innych organów (nie dotyczy to uzgodnienia i opinii uzyskiwanych w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo obszar Natura 2000). Co do postawienia nowego domu w miejsce poprzedniego. Aby możliwe było postawienie nowego budynku w miejscu starego – mimo że ten ostatni stoi tam wiele lat – do procedury budowlanej będą musiały być zastosowane przepisy obowiązujące obecnie. Wyburzenie to decyzja ostateczna i zdecydowanie rzadkość na polskim rynku biurowym. że wyburzenie i postawienie nowego obiektu będzie bardziej opłacalne niż użytkowanie istniejącego po MhE8P. Data publikacji: 2021-06-11 PYTANIE Jesteśmy jednostką sektora finansów publicznych i prowadzimy pełną księgowość. Mamy budynek biurowy, który jest środkiem trwałym. Czy jeżeli go burzymy (została tylko część fundamentów i ściany) i na tej podstawie zbudujemy nowy, większy budynek biurowy, ... Przebudowa domu to proces, który pochłania wiele środków oraz czasu. Pozwala jednak tchnąć w starsze, podniszczone budynki nowe życie. Chętnie decydują się na nie miłośnicy domów z duszą, ale również właściciele kilkunastoletnich domów potrzebujących odświeżenia. Przebudowa wiąże się jednak z formalnościami prawnymi, dlatego warto zorientować się, o jakich robotach budowlanych mówimy oraz czym różnią się one od rozbudowy. Czy przebudowa się opłaca? Sprawdźmy! Przebudowa domu - na czym polega? Co to jest przebudowa domu? To pytanie zadaje sobie niejedna osoba, która zastanawia się nad generalnym remontem lub zmianą w projekcie domu. Aby zrozumieć, czym jest przebudowa domu jednorodzinnego, powinieneś zapoznać się z przepisami prawnymi, które definiują to pojęcie. Bez tego bardzo łatwo o pomylenie przebudowy z rozbudową, co może mieć znaczące skutki prawne. Na czym więc polega przebudowa? Przebudową nazywany roboty budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych obiektu budowlanego, czyli w tym przypadku domu. Nie mogą to być jednak tak zwane charakterystyczne jego elementy, takie jak: kubatura domu, powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, długość budynku, liczna kondygnacji budynku. Przebudowa zakłada więc zmiany, które nie ingerują w istniejącą już bryłę oraz nie zmieniają jej kubatury oraz wymiarów. Nie muszą to być jednak tylko kosmetyczne prace remontowe. Przebudowa domu a rozbudowa domu – różnice Przebudowa oraz rozbudowa domu to podobnie brzmiące pojęcia, które jednak pod względem prawnym oznaczają zupełnie coś innego. Warto znać różnice między nimi, aby ułatwić sobie załatwianie spraw formalnych w urzędzie. Czym się więc one różnią? Przebudowa domu Rozbudowa domu nie wpływa na zwiększenie kubatury oraz zmiany powierzchni użytkowej domu zwykle jest to: wyburzenie ścian, wydzielenie lokalu, przebudowa instalacji, modernizacja starego domu często wymaga wyłącznie zgłoszenia do urzędu najczęściej nie jest ograniczone zapisami planu zagospodarowania przestrzeni lub warunkami zabudowy jej efektem jest zwiększenie kubatury lub zmieniania powierzchni użytkowej domu zwykle jest to: dobudowanie balkonu, garażu, schodów, daszku, czy powiększenie tarasu często wymaga uzyskania pozwolenia na budowę może być ograniczone planem miejscowego zagospodarowania przestrzeni lub warunkami zabudowy Jeśli masz wątpliwości co do tego, jak zakwalifikować konkretną czynność budowlaną powiązaną Twoim remontem, powinieneś zapytać w starostwie o poradę. Tam dowiesz się, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, czy wystarczy złożyć odpowiednie zgłoszenie. Przebudowa domu i przepisy prawne Gdzie dokładnie zdefiniowana jest przebudowa domu jednorodzinnego? Przepisy związane z tym pojęciem znajdują się w ustawie Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku. Dokładną definicję podaje art. 3 ustawy w ustępie 7a. Czy przebudowa domu wymaga pozwolenia lub zgłoszenia budowy? Przebudowa domu może rodzić wiele niepewności w zakresie prawnym. Żeby uniknąć ewentualnych problemów w urzędach, warto dowiedzieć się, w jakiej formie budowa powinna zostać zarejestrowana. Przebudowa domu – pozwolenie czy zgłoszenie? Przed 28 czerwca 2015 roku, czyli przed wejściem w życie znowelizowanych przepisów, inwestor chcący dokonać przebudowy, zobowiązany był do tego, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Dzisiaj natomiast przebudowę wystarczy zgłosić do stosownego urzędu. Przebudowa domu jednorodzinnego wymaga zgłoszenia do starostwa, podobnie jak obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną, parterowe budynki gospodarcze o powierzchni maksymalnie 35 metrów kwadratowych, parterowe budynki gospodarcze, domki letniskowe, garaże, altany, czy szamba. Warto wiedzieć! Przed nowelizacją wykonanie przydomowego ganku uznawane było za rozbudowę istniejącego domu, a zatem wymagało pozwolenia na budowę. Aktualnie pozwolenie takie nie jest wymagane, o ile liczna takich obiektów budowlanych nie będzie przekraczać jednego na 500 metrów kwadratowych działki. Przebudowa domu a pozwolenie na budowę Nowelizacja ustawy spowodowała, że łatwiej jest przebudować dom, jednak wciąż są sytuacje, w których niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Zwykle dzieje się tak w momentach, kiedy prowadzone roboty budowlane skutkują zwiększeniem ustalonego w projekcie budowlanym przez architekta obszaru oddziaływania obiektu. Jako że zakres takich robót może budzić wątpliwości, warto skonsultować go z doświadczonym architektem, który podpowie, jak zgodnie z prawem przeprowadzić przebudowę domu. Sprawdź też: Formalności związane z budową domu w czterech krokach! Ile trwa przebudowa domu? Przebudowa domu może mieć różne oblicza. Zakres oraz poziom skomplikowania zaplanowanych prac znacząco wpływa na czas realizacji przebudowy. Aby móc realnie ocenić, ile będzie trwała przebudowa domu w Twoim przypadku, najlepiej poprosić o opinię doświadczonego architekta. Wykonując projekt, oszacuje on czas realizacji. Często jednak projekt taki zależny jest od sposobu pracy ekipy remontowej oraz ewentualnych sytuacji losowych, które mogą przedłużyć jego wykonanie. Średnio przebudowa taka może trwać od kilku do nawet kilkunastu miesięcy, dlatego warto się zastanowić, jak duży będzie mieć wpływ na codzienne funkcjonowanie mieszkańców. Ile kosztuje projekt przebudowy domu? To ile kosztuje przebudowa domu zależy od specyfiki samego projektu. Na cenę mają wpływ przede wszystkim rodzaje oraz zakres prowadzonych prac budowlanych. Jakie są aktualnie ceny poszczególnych prac, które składają się na przebudowę? Ile kosztuje projekt przebudowy domu w 2020 roku? wykonanie docieplenia z paroizolacją – od 10 do 15 zł wykonanie przyłącza instalacji hydraulicznej – od 210 zł wykonanie dekoracyjnej zabudowy – od 85 zł montaż płyt g-k na stelażu – od 45 do 75 zł naprawa pęknięć w posadzce – od 15 do 19 zł montaż okien dachowych – od 200 zł demontaż dachu – od 140 zł za metr kwadratowy montaż więźby dachowej – od 60 zł za metr kwadratowy Aby dowiedzieć się, jak wiele kosztować Cię będzie przebudowa domu, projekt powinien zawierać szczegółową wycenę od wykonawców wraz z cenami materiałów budowlanych. Na koszty może w dużej mierze wpłynąć miejsce, w którym wykonywana jest przebudowa, gdyż różnią się one w zależności od województwa. Roboty budowlane podlegające pod przebudowę domu Część robót budowlanych może budzić wątpliwości w zakresie zakwalifikowania ich pod przebudowę, dlatego warto poznać najbardziej typowe czynności, z którymi wiąże się przebudowa domu. Od czego zacząć? Wśród często wykonywanych robót budowlanych znajdują się: przebudowa domu na dwa mieszkania, przebudowana i modernizacja starego domu, wydzielenie w domu lokalu użytkowego, przebudowa instalacji, wykonanie otworów drzwiowych oraz okiennych, wykonanie otworów wentylacyjnych oraz podprowadzenie do nich przewodów, przebudowa lub wyburzenie nowych ścianek działowych, dostosowanie poddasza lub piwnicy na cele mieszkaniowe. Przebudowa domu - jakie dokumenty będą wymagane? Jeżeli planowana jest przebudowa domu, pojawi się pytanie, co potrzebne jest w zakresie dokumentacji. Bez względu na to, czy planujesz przebudowę na zgłoszenie, czy też na pozwolenie na budowę, potrzebny będą podobne dokumenty. szkice oraz rysunki projekt budowlany oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane Szkice oraz rysunki potrzebne są tylko przy pozwoleniu na budowę. Projekt budowlany wymagany jest natomiast zarówno przy pozwoleniu na budowę, jak i przy zgłoszeniu. Podobnie wspomniane oświadczenie będzie potrzebne przy obu formach rejestrowania robót budowlanych. Przebudowa starego domu - czy to się opłaca? Przebudowa starego domu to jeden z częściej przeprowadzanych typów ingerencji w budynek. Decydują się na nią szczególnie miłośnicy domów tradycyjnych, którzy chcą zachować stylistykę typową dla regionu. Często po prostu stare domy traktowane są jako miejsca z duszą i dość duża grupa osób chce je ratować przed niszczeniem. Jeśli jesteś w tej grupie, powinieneś zastanowić się, czy na pewno taka inwestycja jest opłacalna. Niestety trudno jednoznacznie wskazać, czy bardziej opłaca się budowa nowego domu, czy odświeżanie starego. Wiele zależy od ceny oraz stanu zakupionej nieruchomości. Jeżeli kupisz dom w dobrym stanie, może się okazać, że renowacja wyniesie zaledwie 10% całości kosztów, jakie pochłonęłaby budowa nowego domu. Im gorszy jest jednak stan budynku, tym więcej będą Cię kosztować wymiany instalacji, zerwanie oraz kładzenie nowego dachu, renowacja elementów wykończeniowych oraz wiele innych prac budowlanych. W skrajnych wypadkach wyremontowanie starego domu może być mniej opłacalne niż postawienie nowego. To może Cię zainteresować: Lubisz domy z tradycją? Sprawdź, czym są domy szachulcowe! Analizując koszty inwestycji, pamiętaj o tym, aby zostawić sobie nadmiarowe środki na wypadek pojawienia się niespodziewanych kosztów. W tym celu najlepiej doliczyć kilkanaście procent szacowanej sumy. W przypadku starych domów często na pierwszy rzut oka nie widać wszystkich usterek. Rozpoczęcie prac remontowych może odkryć problemy, które mogą właśnie podnosić zakres kosztów. Na co uważać decydując się na przebudowę starego domu? Kupując stary dom do przebudowy powinieneś zwrócić uwagę na szereg elementów, które wpływają na to, czy będzie się on nadawał do przeprowadzenia przebudowy. Które z nich są kluczowe? Przyjrzyj się ścianom, których stan ma ogromny wpływ na nośność budynku. Sprawdź, z jakiego materiału zostały wykonane, ale również jak wiele jest na nich pęknięć, uszkodzeń oraz grzybów, pleśni lub wilgoci. To często stan ścian decyduje o tym, czy dom będzie można poddać renowacji, czy jedyną opcją będzie całkowita rozbiórka budynku. Drugim kluczowym elementem, którego stan powinieneś dokładnie przeanalizować, jest zadaszenie. Jeśli dach będzie wymagał kompleksowej wymiany więźby dachowej lub pokrycia, remont może się okazać zupełnie nieopłacalny. Jeżeli do wymiany będzie jedynie pokrycie, można rozważać taką inwestycję. Ze względu na te newralgiczne punkty na oglądanie nieruchomości lepiej wybrać się z doświadczonym architektem, który doradzi oraz oceni obiektywnie stan budynku. Dzięki jego opinii łatwiej będzie Ci podjąć decyzję oraz zebrać argumenty za obniżeniem ceny. Przebudowa domu czy budowa nowego - które rozwiązanie wybrać? Wybór pomiędzy całkowicie nowym domem a budową starego zależy w ogromnym stopniu od gustu oraz preferencji inwestora. Ze względu jednak na koszty przebudowy, lepiej nie podejmować decyzji o zakupie starego domu pod wpływem emocji, nawet jeśli lokalizacja bardzo Ci się podoba. Przed zakupem zastanów się na chłodno, jakie są wady, a jakie zalety obu rozwiązań. Zalety przebudowy starego domu Wady przebudowy starego domu doprowadzone do budynku media zastosowane solidne rozwiązania budowlane oryginalny budynek z duszą ułatwione kwestie formalne związane z pozyskaniem pozwolenia na budowę brak szansy na dokładne oszacowanie czasu trwania prac remontowych stosunkowo wysokie koszty remontu zwykle bardzo słaby stan instalacji grzewczych, gazowych, wodnych brak niezbędnej dokumentacji Zalety wybudowanie nowego domu Wady wybudowania nowego domu możliwość zaprojektowania domu do indywidualnych potrzeb możliwość dokładnego rozpisania harmonogramu prac oraz budżetu szeroki wybór gotowych projektów powtarzalność niektórych projektów zwykle brak możliwości zamieszkania przed zakończeniem budowy mnóstwo ograniczeń formalnych związanych z MPZP i warunkami zabudowy Co w takim razie będzie lepszym wyborem: budowa domu od zera, czy raczej przystosowanie starszego budynku? Wiele zależy od Twoich potrzeb, gustu oraz budżetu, jakim dysponujesz. Warto przed podjęciem decyzji jednak skonsultować się z doświadczonym architektem, który pomoże rozwiać wątpliwości związane z planowaną inwestycją. Pamiętaj jednak, że koniec końców to Ty będziesz mieć w domu, dlatego kluczowe jest, aby projekt odpowiadał Tobie. Najprostsze wyburzenia dotyczą ścian działowych. Ale może się okazać, że choć w założeniu nie były nośne, stary strop się na nich opierał. Zawsze po takich pracach musimy wywieźć dużo gruzu. Jego objętość i ciężar zwykle są niespodzianką dla inwestora. Duże zmiany konstrukcji starego domu - burzenie ścian, nowe schody, zabudowa logii - stawiają pod znakiem zapytania opłacalność rozbudowy. Z reguły tańsza i mniej uciążliwa jest budowa nowych fragmentów domu niż modernizacja starej części. Sprawdź, czy opłaca ci się burzenie ścian oraz umieszczenie nowych schodów w nowym miejscu. Autor: Piotr Mastalerz Pozbycie się części ścian pozwala stworzyć w domu nowoczesne wnętrza. Usunięcie fragmentów podpierających strop umożliwiają podciągi. W wykończonym wnętrzu wygląda to tak, że powstaje masywny elemet pod sufitem. Jeżeli stan techniczny domu oraz układ wnętrz nie wymagają zupełnej modernizacji, projekt rozbudowy domu może być tak pomyślany, aby jak najmniej w nie ingerował. Oczekujemy wówczas od projektanta, że doda nowe pomieszczenia, wygodnie połączy je ze starą częścią nowymi schodami, przejściem w likwidowanym oknie czy nowym podestem przy starych schodach. To zdecydowanie obniży koszty budowy. Burzenie ścian Współczesne materiały i techniki budowy pozwalają na dowolne przekształcenia - to tylko kwestia kosztów, czasu i uciążliwości robót. Dowolny fragment ściany nośnej można wyciąć, uzyskując przejście, wielkie okno lub przestronne wnętrze. Stosunkowo proste wyburzenia to wybicie lub poszerzenie otworów w murowanych pełnych ścianach zewnętrznych. Podkuwa się takie miejsce z obu stron po kolei, osadza stalowe ceowniki, skręca je śrubami i spawa wzajemnie, łącząc konstrukcję z obu stron muru. Tak powstaje nadproże umożliwiające bezpieczne wyburzanie muru. Tam, gdzie w starym domu chcemy usunąć jakiś odcinek ściany, stosuje się też podciągi. To belki „podłożone” od spodu pod belki lub płyty stropowe i biegnące w kierunku prostopadłym do nich. Podciągi przejmują część obciążenia, zastępując podporę, którą była wcześniej ściana. Pod podciągiem może powstać przejście o szerokości kilku metrów, nawet na całą szerokość pomieszczenia. Podciągi robi się podobnie jak nadproża, przed wyburzeniem odcinka ściany. Wcześniej konieczne jest podstemplowanie stropów, zgodnie z zaleceniem konstruktora. Autor: Piotr Mastalerz Pozbycie się części ścian pozwala stworzyć w domu nowoczesne wnętrza. Usunięcie fragmentów podpierających strop umożliwiają podciągi. W wykończonym wnętrzu wygląda to tak, że powstaje masywny elemet pod sufitem. Nowe schody Piętrowe domy-kostki zwykle mają wylewane solidne żelbetowe schody. Dla osób chcących modernizować wnętrza są utrapieniem – zamknięte w klatkach i niewygodnie usytuowane utrudniają planowanie przebudowy. Jeśli otaczające je ściany można wyburzyć, warto to zrobić, bo może się okazać, że stare biegi w nowej przestrzeni będą nam odpowiadać. Bywa, że prostym rozwiązaniem jest wyburzenie zabiegowego odcinka, zastąpienie go podestem i dodanie nowego biegu na parterze. Można wówczas uzyskać efekt powiększenia przestrzeni i właściwe powiązanie nowych części domu bez naruszania starej konstrukcji. Decyzja, czy zostawić takie schody, powinna być podjęta po przeanalizowaniu różnych wariantów, także takich jak zbudowanie nowych schodów w nowej części domu i wyburzenie starych dopiero przy łączeniu dwóch części budynku. Wyburzanie żelbetowych schodów to poważna operacja wiążąca się z hałasem, pyleniem i stertami gruzu. Jeśli schody są połączone konstrukcyjnie z polami stropów na dwóch poziomach, ich wyburzenie oznaczać będzie destrukcję znacznej części mieszkania. Decyzja, czy je przerabiać, zależy zatem także od tego, czy rozbudowa wiąże się z opuszczeniem domu na dłużej i jego kapitalnym remontem. Wtedy nawet wylewanie stropów czy nowych biegów schodowych nie będą przeszkadzać domownikom. Są także różne zabiegi zmieniające przestrzenny wyraz schodów. Można zrobić otwór do wspólnego pomieszczenia albo wpuścić do wnętrza więcej światła dzięki wybiciu nowego okna w ścianie zewnętrznej. Jeśli jednak podejmiemy decyzję o przeniesieniu schodów w inne miejsce, stare należy wyburzyć. W starych domach schody są często wąskie i zamknięte w ciasnej klatce schodowej. Ściany klatki bywają nie do ruszenia, pozostaje wówczas znaleźć nowe miejsce na schody, a stare wyburzyć. Oczywiście trzeba też pomyśleć, co zrobić z dawną klatką schodową. Można wyburzyć jej ściany i połączyć ją z innym pomieszczeniem albo przekryć stropem i zorganizować na obu kondygnacjach małe pomieszczenia – np. garderoby. Schody drewniane. Jakie gatunki drewna będą najlepsze? Czy artykuł był przydatny? Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań. Jak możemy to poprawić? Nasi Partnerzy polecają Więcej z działu - Przebudowa Pozostałe podkategorie NOWY NUMER W najnowszym Muratorze przeczytasz o: elewacjach, tynkach i gładziach, ogrzewaniu na biomasę, grzałkach do pomp ciepła, domach z drewna, gliny i słomy, projektach domów z kilkoma tarasami, ogrodzeniach na działkę rekreacyjną Czytaj Murator ONLINE już od 1 zł za pierwszy miesiąc Nie zawsze, kiedy mówimy, że zamierzamy przeprowadzić się do nowego domu, mamy na myśli kupno domu ze stanu deweloperskiego bądź jego budowę od podstaw. Czasem po prostu oznacza to, że dla nas będzie to nowe otoczenie, zaś sam budynek pochodzi z rynku wtórnego i już kiedyś komuś służył, czasem przez długie lata. Zastanawiasz się nad tym rozwiązaniem? Sprawdź, jakie mogą być następstwa zakupu starego domu oraz czy taka opcja w ogóle się opłaca. Stare domy Czasem zdarza się, że dziedziczymy stary dom po rodzicach bądź dziadkach. Często zdarza się również, że sami decydujemy się na zakup domu z rynku wtórnego. Z czym to się może wiązać? Przede wszystkim musimy na początku ocenić, w jakim stanie znajduje się nieruchomość oraz jak dużego remontu będzie potrzebować budynek, żeby spełniać nasze oczekiwania. Warto się również zastanowić, czy konieczna będzie przebudowa. Stare domy niezaprzeczalnie mają swoje zalety. Często stare budownictwo okazuje się po prostu piękne. Domy z historią mają również swoją niepowtarzalną atmosferę i charakter. Oprócz tego stare budowle otaczają piękne ogrody bądź sady z dużymi już roślinami. W wielu przypadkach odchodzi również budowa podjazdu, garażu czy dodatkowych budynków użytkowych, które postawili poprzedni właściciele. Niestety wchodząc w posiadanie starej nieruchomości, musimy mieć świadomość, że wiąże się to często z gruntownym remontem, którego przebieg na początku bardzo trudno określić. Trudne do oszacowania są też koszty, gdyż w trakcie prac mogą pojawiać się kolejne elementy kwalifikujące się do naprawy, wymiany bądź przebudowy. Często słychać głosy, że remont starych budynków mieszkalnych zajmuje więcej czasu i jest znacznie kosztowniejszy niż wyburzenie i postawienie nowego domu. Owszem, może się tak zdarzyć. W przypadku starego budownictwa musimy na początku dopytać o wiele kwestii, takich jak chociażby to, kiedy były wymieniane instalacje elektryczna lub wodociągowa oraz czy przechodziły jakieś renowacje. Wiele również zależy po prostu od szczęścia. Tak naprawdę w trakcie prac dowiadujemy się, czy nie „wyskoczy” nam żaden dodatkowy element. W kwestii wydatków musimy brać pod uwagę nie tylko ceny materiałów, ale również koszt robocizny i czas potrzebny na zrealizowanie prac. Oczywiście część robót możemy wykonać samodzielnie i dzięki temu zaoszczędzić naprawdę sporą sumę. Powinniśmy również pamiętać, że przeważnie im młodszy budynek, tym mniej wyniesie nas jego renowacja. Średnio na nieprzewidziane początkowo wydatki powinniśmy dodać ok. 15–20% rezerwy. W celu oszacowania kosztów remontu warto zatrudnić specjalistę, czyli architekta bądź dobrego wykonawcę, który wcześniej zajmował się podobnymi inwestycjami. Po obliczeniu wszystkich szacunkowych kosztów musimy sami odpowiedzieć sobie na pytanie, czy bardziej opłacalne okaże się postawienie nowego domu, czy jednak remont obecnie stojącego obiektu. Stałe elementy remontowe w starym budownictwie Kiedy myślimy o remoncie starego domu, w większości przypadków będziemy musieli: zająć się wymianą stolarki okiennej oraz drzwi bądź ich renowacją; dostosować budynek do naszych potrzeb i upodobań;wymienić lub poddać renowacji podłogi/parkiety;wymienić instalację cieplną wraz z grzejnikami i bardzo często również z piecem;sprawdzić stan dachu i dokonać ewentualnych napraw bądź wymiany. Zdj. główne: DaYsO/ Zburzenie starego budynku i postawienie w jego miejsce nowego Z Pani opisu wynika, że sąsiad chce postawić nowy budynek w miejscu starego: zburzyć budynek gospodarczy, a na jego miejscu wybudować budynek mieszkalny. Będzie musiał jednak wystąpić o warunki zabudowy – jeśli nie ma Planu zagospodarowania przestrzennego – i pozwolenie na budowę, ewentualnie tylko pozwolenie – jeśli jest plan zagospodarowania przestrzennego. W obu przypadkach będzie musiał jednak spełnić kryteria przepisów wykonawczych do ustawy Prawo budowlane – warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Odniosę się do kwestii uzyskania warunków zabudowy, bo nie wiem, czy istnieje plan oraz jakie są jego zapisy. Plan może bowiem ustalać inną linię zabudowy, zabraniać wręcz zabudowy działki powyżej pewnego procenta powierzchni i wprowadzać jeszcze szereg innych ograniczeń. Czy możliwe jest postawienie nowego budynku w miejsce starego? Aby możliwe było postawienie nowego budynku w miejscu starego – mimo że ten ostatni stoi tam od 30 lat – do procedury budowlanej będą musiały być zastosowane przepisy obowiązujące obecnie. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: Art. 4. 1. Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 1a. W odniesieniu do obszarów morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu określa się na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1502 i Nr 170, poz. 1652 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41). 2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym: 1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego; 2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. 3. W odniesieniu do terenów zamkniętych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustala się tylko granice tych terenów oraz granice ich stref ochronnych. W strefach ochronnych ustala się ograniczenia w zagospodarowaniu i korzystaniu z terenów, w tym zakaz zabudowy. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy Art. 61 przywołanej ustawy określa, że: 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. 2. Przepisów ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych, które utraciły moc na podstawie art. 67 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1. 3. Przepisów ust. 1 pkt 1 i 2 nie stosuje się do linii kolejowych, obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. Przepisów ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. 5. Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, uznaje się za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem. 6. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego. 7. W rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 6, należy określić wymagania dotyczące ustalania: 1) linii zabudowy; 2) wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu; 3) szerokości elewacji frontowej; 4) wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki; 5) geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych). Zgodnie z art. 4 ustawy Prawo budowlane każdy ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane przy zachowaniu warunku zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami. Jak stwierdza E. Radziszewski, mówiąc o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, należy brać pod uwagę zarówno tytuł do władania nieruchomością w rozumieniu podmiotowym, regulujący stosunki majątkowe, jak i prawo wynikające z administracyjno-prawnego przeznaczenia gruntu, uprawniającego dany podmiot do użycia gruntu na określony cel na podstawie przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym. Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: § 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy; 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m; 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej; 3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych; 4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. 4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane. 5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa; 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej. Nie jest więc takie oczywiste, że nowy budynek będzie stał w starym miejscu. Muszą zostać zachowane pewne warunki – ważna jest treść warunków zabudowy czy planu. Sam fakt, że budynek gospodarczy stał w pewnym miejscu, nie uprawnia do postawienia kolejnego budynku w tym samym miejscu. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .

wyburzenie domu i postawienie nowego